港樓顛價港青大灣區買樓增　80後：怕老了在港沒地方住

本港樓價高，加上大灣區概念落實，不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。另有地產代理指，隨着高鐵通車，深圳北站的樓盤查詢上升。

有80後港青3年前看好內地房地產升值潛力，獨沽一味投資有港珠澳大橋及中深通道概念的中山區，至今持有20套房，市值逾2,000萬元。

特首林鄭月娥早前在一個論壇致辭時表示，大灣區可為港人追求更美好生活，提供廣闊腹地。80後港人陳小姐2016年以約40萬元人民幣在惠州購買一個酒店房間作投資之用，其後她又擔心香港樓價太高，老了在香港沒地方住，兩年後再以約30萬人民幣在惠州購買一個二手住宅單位，她認為惠州在大灣區內發展一定比香港好。

同是80後的阿鋒，比陳小姐更早投身內地樓市，3年前在中山買下首個物業，之後不斷投資，至今已擁有20個舖或住宅單位，市值逾2,000萬人民幣。隨着大灣區的發展，他正計劃將所有本港物業放售，以換取更多資金在中山炒樓。

▲ 80後阿鋒3年前在中山投資買樓，至今已擁有20個舖或住宅單位，市值逾2000萬人民幣。(受訪者提供)

世紀21集團有限公司營業董事虞立燊指，現時透過其公司在內地置業的港人佔整體客源3成，當中約三分一是80後，他指，80後多買內地樓作投資之用，其中以中山、珠海200萬以下的樓盤最受歡迎。他指內地樓市本年受限購影響，升勢僅一至兩成，但以往每年可升3成或以上，而即使不出售，每月租金收入亦有約1,000元至2,000元人民幣。

深圳中原駐港辦公室總經理張倩曄指，10年前港人在內地置業的客源佔雙位數，後來內地樓價愈升愈高，港人內地在置業比例曾降至單位數字。但由於近幾年本港樓價高企，加上大灣區落實、高鐵通車，為港人在內地置業帶來不同選擇，「不止深圳、東莞，是整個灣區都可買樓」，最近5年，港人往內地置業比例慢慢回升至一成，「之前內地人來買香港樓，而家香港人買返上去」。

福田及深圳北都是廣深港高鐵的站點，張指，鄰近福田口岸的樓價已升至約1.2萬元一呎，但深圳北站的樓價仍維持4,000至5,000元一呎，比起福田口岸低一半，因此近日有關深圳北樓盤查詢亦急增，「差不多日日有人問」。

不過，美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權認為，港人在內地難做按揭，甚少年輕人可以一次過付款置業，主要是退休人士在內地置業。他並認為，即使內地有愈來愈多便利港人的政策出台，但中港文化有差異，未必有太多年輕人北上置業。